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办公楼集中空调通风系统清洗项目技术要求

2019年06月11日

中央空调清洗热线电话 :开利风机盘管价格 13391937936

前言

2019年办公楼集中通风空调中央空调系统清洗保养项目技术要求,清洗包含风机盘管清洗、新风机组清洗、中央空调主机和新风送回风管清洗等。清洗后符合国家、地方及行业标准,清洗完毕后由疾控中心进行抽样检测,并取得由疾控中心检测指定合法检测单位出具的合格检测报告。

中央空调清洗,一种对中央空调系统整体进行清洗除尘清洗方案。中央空调清洗范围包括:通风管道、风机盘管、主机、水系统、风柜、冷却塔清洗等。
清洗前,清洗施工单位应根据空调系统情况和卫生学评价报告的要求,需要查阅有关技术资料并对需要清洗的空调系统进行全面勘察和检查,确定适合的清洗方法、清洗工具和设备,订立清洗方案。

办公楼集中空调通风系统清洗项目技术要求

一、工程概况


1.工程名称:北京办公楼集中空调通风系统清洗项目
2.工程地点: 北京
3.项目内容:本项目是为办公楼集中空调所有新风管、送风管、回风管及相关内部组件的清洗工作;各类风口的清洗;空气处理机组清洗;风机盘管清洗工作。
4.工期要求:20天
5.工作质量:符合国家、地方及行业标准,清洗完毕后由疾控中心进行抽样检测,并取得由疾控中心检测指定合法检测单位出具的合格检测报告。9项检测内容:新风口(新风量),送风口(PM10、细菌总数、真菌总数、β-溶血性链球菌),冷凝水、冷却水(嗜肺军团菌),风管内表面(细菌总数、真菌总数、积尘量)
6.施工时间:工作时间,特殊情况做相应的调整。

设备数量明细表

序号 项目名称 单位 数量


1 风机盘管 台 2078
2 新风机组、空调机组 台 67
3 管路阀门 个 2041
4 送、排风机 台 122
5 风口 个 6023
6 空调送、回风风道清洗 36700
7 9项检测费 套 4

注:清洗完毕后,由疾控中心进行9项抽样检测,检测比例不得低于总量的5%。


2.清洗工艺流程


办公楼集中空调通风系统清洗项目包括集中空调所有新风管、送风管、回风管及相关内部组件的清洗工作;各类风口的清洗;空气处理机组清洗及风机盘管的清洗。清洗工作不能影响日常工作和空调系统的正常运行,首先根据建筑物和中央空调的设计图纸,技术文件和现场勘查情况,结合现场具体情况,综合各种因素制订出最合理化的工作方案,按照标准化的程序进行清洗,满足使用要求和清洗效果,暂时无法清洗的设备及部位先准确标注记录,清洗工程收尾时集中处理。


3.风管的清洗


3.1.管道清洗工艺
审图划定区域-------个人防护及现场保护-------机组关闭-------开口-------清洗前检测记录-------管道清洗-------清洗后检测记录-------恢复开口或风口
3.1.1.审图划定区域
认真审图,确定施工区域,按系统分化出要清洗的主管道和支管道。
3.1.2. 个人防护及现场保护
a)穿戴好个人防护用品(工作服、口罩、安全帽、胶鞋等)。
b)对选定好要清洗区域地面、墙面、办公用品等物品进行保护覆盖,对于一些贵重物品要移到施工区域外安全的地方。
3.1.3.机组关闭
在清洗管道前,为了安全施工,需把机组关闭,把电源断开。
3.1.4.开口
a) 选定好要开口的位置,尽量利用风口,减少开口位置,远离消防及照明等设施,用开口模版(400*400mm)在风管保温上画出开口线,用壁纸刀沿开口线打开保温板,再用模板(300*300mm)在风管上画出开口线,然后用开孔器在开口线的一角开孔,然后用电剪刀沿开口线开口,用橡胶条对风管开口处进行防护。
3.1.5.清洗前检测记录
将捕集器连接到风管的开口处或末端风口,用机器人做好清洗前的影像记录(例如拍摄门牌号及房间内的标志性设施)。
3.1.6.管道清洗
a)清洗主管道时,需分段做好清洗区域的隔离,把接口法兰安装在开口处,然后连接捕集器软管及捕集器,开启捕集器,开动清洗机器人向顺风方向清洗,(清洗顺序,下面→上面→两侧→下面)直至清洗完成,清洗完成后取出清洗机器人,关闭捕集器。
b)清洗支管道时,主要设备有手持清洗装置,捕集器、监控设备及辅助设备材料,清洗时需分段做好清洗区域的隔离,把接口法兰安装在开口处,然后连接捕集器软管及捕集器,根据风管尺寸大小选好毛刷,将毛刷装在软轴上并连接手持装置,开启捕集器,将毛刷放入风管,开动手持清洗装置向顺风方向清洗,用监控设备监视清洗过程,软轴采取来回抽动清洗,直至清洗完成。清洗完成后取出手持清洗装置软轴毛刷,关闭捕集器。
3.1.7.清洗后检测记录
做好清洗后的影像记录(用纸标清楼层、门牌号、机组系统号及清洗单位和时间。
3.1.8.恢复开口和风口
做完清洗后检测记录,然后在检修口四周贴上双面胶条,用400×400mm和风管同种材料进行封口,用铆钉固定,然后在封堵材料四周粘上铝箔胶带以防漏风,恢复好保温并固定。在图纸上标出开口位置以便以后施工再用(如是风口恢复好风口)。
3.2.垂直管道清洗
3.2.1建筑风道:建筑风道的形式的竖井一般都很大,在竖井的底部多有建筑垃圾,竖井的底部装有门,人员穿好防护服进入,用相机做清洗前影像资料,进行清理建筑垃圾,然后在底部连接好捕集器,每层有检修口,用手持清洗装置分层分段从上至下清洗,清洗完成后用相机做清洗后影像资料。
3.2.2.铁皮竖管:在竖管的底部开口,用相机做清洗前影像资料,如有建筑垃圾先清理建筑垃圾,安装捕集器,用手持清洗装置分层分段从上至下清洗。清洗完成后用相机做清洗后影像资料。
3.3.弯头(含变径)、三通的清洗
3.3.1.弯头(变径):弯头处装有倒流板,此处灰尘沉积的比较多,用手持装置清洗(配监控设备),清洗到此时应放慢清洗速度,先洗导流板迎风面再洗背风面,导流板的清洗要一叶一叶的清洗,两面都要清洗到位,重复清洗至符合要求。
3.3.2.三通:主管道在通向各个通风区域的分支点,俗称三通(四通),并装有导流阀,先洗导流板迎风面再洗背风面,当选择负压清洗时,要关闭导流阀,并用气囊或其它设备把其封堵严紧,以便充分隔离清洗区和非清洗区,避免二次污染;尽量维持负压,保证清洗下的污染物被污染物捕集装置收集。
3.4.清洗设备操作步骤
3.4.1.机器人清洗步骤
a)将气囊(或其它材料)塞入不清洗的一端封堵,以便充分隔离清洗区和非清洗区,避免二次污染。
b)用监控设备,对风管表面检测、录像,保存图片以备验收时使用。对风管内部装有传感器的部位进行标注。
c)将高效捕集器与风管的吸尘口用连接盘和伸缩风管连接、固定。固定的工具,用“Y”形伸缩杆。
d)在风管中选定或开启清洗孔。
e)将清洗风管区域内的所有送风口用海绵或橡皮板堵住。如果此区域有传感器探头先取出传感器探头,在清洗完此区域后再安装传感器探头。
f)开启真空吸尘器。
g)将清洗机器人系统放入风管中均匀清洗。
h)此处风管清洗完毕后,关闭真空吸尘器,处理收集器的污物。并将垃圾放置在事先选定的地点。
i)清洗该操作段内的防火阀。如清洗不到的应在防火阀一侧拆除通风管道。
j)用录像监视系统对风管表面进行检测、录像。保存图片以备验收时使用。
k)拆掉吸气管和吸管盘,恢复清洗过的风口,若有开口用预先准备好的原系统同种材料,封闭风口,并用密封胶将缝隙密封,且恢复保温材料。并在图纸中标注出开孔位置,以便下次清洗时使用。
l)在下一个需清洗的风管操作段,寻找或开启另一吸风口,原吸风口变为清洗口。按照以上方法对风管进行清洗,直到所有风管清洗完毕为止。
m)将送回风口的隔离拆除,清洗所有风口以及设备过滤网。
n)用小型高效吸尘器清洗变风量控制阀,清洗完后检查控制阀,如有问题及时进行调整。
3.4.2.手持装置清洗步骤
a) 连接软轴选择安装毛刷。根据管径的大小及长度,选择匹配的毛刷头和软轴,将毛刷、软轴及机器进行连接。管道开孔不小于300*300,(尽量不采用开口作业)。软轴的长度可分为7米、20米、30米不等。
b) 工作程序及流程同机器人清洗步骤。


4.风口清洗


4.1.拆除风口时,查看其他周围有无物品落下,对风口下方的物品进行防护,防止风口掉下砸坏物品,并在风口风向做好标记,风口的方向。记录风口东西南北的方向位置,防止风口拿错,专人接送清洗风口。清洗完一个放回一个、安装一个。
4.2.对风管内的风量温度传感器,做好保护,在清洗风量温度传感器时,由清洗机器人监控清洗,以免造成设备的损坏。


5.中央空调机组的清洗


5.1. 清洗工艺
5.1.1.做好个人防护及现场保护
对现场的物品进行保护,进场施工人员需穿戴好防护用品(如工作服、口罩、安全帽、胶鞋、手套等)。
5.1.2.试机检查记录
开机运行机组,检查机组运行是否正常,有无异常声音,组件是否齐全,检查完毕确定无误后,做好检查记录。用相机做清洗前影像资料,贴标识(标识内容楼层、机房编号及清洗单位时间)。然后切断机组电源,确定机组处于停机状态,并在电源控制柜处挂“清洗中,请勿合闸”警示牌。
5.1.3.拆洗过滤网
如过滤网为金属材质,采用清洗机用清水加碱性洗涤剂冲洗干净;如过滤网为棉质材质,则采用吸尘器进行灰尘清理或用清水加碱性洗涤剂清洗干净晾干处理。
5.1.4.清洗机组翅片
在拆下机组过滤网后能够看见机组的翅片,用喷壶将配比浓度为5%-7%的碱性泡沫清洗剂喷洒在翅片上,待翅片内所有的污垢与清洗液充分反应清出后,然后用清水对翅片进行冲洗,冲洗完成后能够看到翅片表面的金属光泽。
5.1.5.清洗加湿器
用吸尘器、清扫刷、湿布将机组加湿器表面的污物清理干净。
5.1.6.清洗冷凝水槽
用湿抹布加清洗剂将冷凝器水槽内的污垢擦拭干净,检查冷凝器水槽排水管是否畅通,防止堵塞溢水并投放杀菌灭藻药片。
5.1.7.清洗涡轮
先用清扫刷将蜗壳和叶轮的表面尘土刷掉,再开启吸尘器,将风机叶轮和蜗壳内部灰尘污垢吸附干净,再用毛巾将风机叶轮表面和蜗壳内部擦拭干净,清洗干净表面可见金属光泽。
5.1.8.清洗电机
电机清洗前,用防水薄膜对电机接线盒包扎好,防止进水引起短路。电机清洗主要是清洗外壳、支座,用吸尘器将表面浮尘吸走后,用抹布擦拭壳体和支座。电机清洗完毕后,将包扎在电机接线盒上的防水薄膜取下。
5.1.9.清洗机组箱体
空调机组内部箱体,主要用湿布擦洗。在擦洗时,要保护好所有的电路。在清洗机组外部箱体时,先将箱体上的杂物移走,用吸尘器将箱体上的灰尘清除干净,然后用抹布进行擦拭,对比较脏的地方使用清洗剂清洗。
5.1.10.做清洗后检测录像
检测翅片是否清洗干净或有无碰撞,风轮、过滤网、加湿器、冷凝水槽、静电除尘设备等有无清洗干净,安装是否合适牢固。确认全部清洗干净后,对其各部件用相机照相,保存图片以备验收使用。
5.1.11.恢复机组
清洗完毕后,对机组进行恢复检查并关闭机组的检修门,确认无误后,开机试运行检查。
5.1.12.验收签字
检查机组运行正常后做好记录。
清洗机组时,一定注意机组内的各种带电设备,要用防水布包扎到位,以防进水损坏电器,勿损坏箱体内的各种探头,在用水枪清洗翅片时,注意勿把翅片碰倒,清洗前后要开机试运行,正常后再进行清洗后恢复。在清洗机组时,一定要把机组控制电源断开,切勿远程控制关机施工。


6.风机盘管的清洗


由于风机盘管安装的位置不同,大多数风机盘管安装在空间较大的位置,方便拆卸清洗,部分风机盘管安装靠墙体太近,导致不能拆卸清洗,对此将采用可拆卸清洗和不可拆卸清洗两种清洗方法完成清洗和消毒工作。
6.1.风机盘管可拆卸清洗


6.1.1.做好个人防护及现场保护
a) 确定清洗区域,对清洗区域所有的物品包括办公用品、墙面、地面等做覆盖和保护,对于一些比较贵重的物品移到比较安全的区域。
b) 做好个人防护工作,戴好安全帽,穿好工作服,绝缘胶鞋、手套等防护用品。对于安装在顶棚内的风机盘管需要使用人字梯才能进行施工作业,在使用人字梯时应放置在平整的地面上,并设有专人看护,保证梯子安全稳固的情况下方可登梯施工。
c) 施工现场用相机把贵重或重要物品及文件摆放位置进行拍照,以免现场恢复有误。
6.1.2.试机检查记录
a) 开机对风机盘管进行检查,检查盘管电机是否运转正常,有无异常噪音,过滤网是否齐全,做好检查记录,切断盘管电源,确保盘管属于停机状态,并在盘管的控制开关处挂“设备清洗,请勿合闸”警示牌。
6.1.3拆洗风口及过滤网
b) 确定现场保护及个人防护工作到位,人梯摆放稳定,设有人员看护登梯将风口及过滤网拆下,把风口及过滤网分别集中放置在指定位置清洗。
c) 将回风口外表面及内侧夹缝内浮灰、泥垢、油渍等用配制好的碱性清洗剂清洗,清洗干净后用清水冲洗晾干。如过滤网为金属材质,采用清洗机用清水加碱性洗涤剂冲洗干净;如过滤网为棉质材质,则采用吸尘器进行灰尘清理或用清水加碱性洗涤剂清洗干净晾干处理。
6.1.4检测录像
用相机对风机盘管的电机、叶轮箱、叶轮、回风过滤网、风口、翅片、冷凝水盘进行检测、照相,保存图片以备验收使用。
6.1.5拆洗电机
用工具将电机拆下,电机清洗主要是清洗外壳,用吸尘器把表面浮尘吸走后,用抹布擦拭壳体,直至边框无污渍,对电机无破坏,壳体和支座干净。
6.1.6拆洗叶轮箱
将风机盘管的电机挡板及风机涡轮拆下,用碱性洗涤剂进行冲洗,清洗干净表面可见金属光泽。
6.1.7清洗盘管翅片
用喷壶将勾兑好的翅片清洗剂对翅片进行清洗,将翅片清洗剂喷洒在翅片上,5分钟后用清水进行冲洗,清洗后可见金属光泽。
6.1.8冷凝水盘的清洗
冷凝水节水盘的清洗,主要采用配比浓度5%-7%的碱性清洗剂用湿布擦拭干净,检查冷凝水下水管道是否畅通,防止堵塞溢水,然后在水槽内加一片杀菌灭藻片。
6.1.9做清洗后检测录像
清洗完毕后需对清洗结果进行检查,检查风口、过滤网、电机涡轮、翅片是否清洗干净,检查结果应目测表面无明显灰尘,翅片需呈现金属光泽。检测完毕用相机对以上每个清洗部件照相,保存图片以备验收使用。
6.1.10风机盘管恢复
对清洗的各部件晾干处理后,风机盘管进行恢复,恢复完成开机试运行,检查盘管电机是否运转正常,运行有无异常噪音,过滤网是否齐全,翅片有无损坏,冷凝水排水管是否堵塞;测量托水盘排水坡向;检查有无漏水现象;并检查螺钉紧固;将风口恢复原位。
6.1.11验收签字
检查盘管运行正常后做好记录。
6.1.12清理撤场
移走设备,清理恢复现场。
6.2.风机盘管不可拆卸清洗
6.2.1做好个人防护及现场保护
a) 确定清洗区域,对清洗区域所有的物品包括办公用品、墙面、地面等做覆盖和保护。
b) 做好个人防护工作,戴好安全帽,穿好工作服,绝缘胶鞋、手套等防护用品。对于安装在顶棚内的风机盘管需要使用人字梯才能进行施工作业,在使用人字梯时应放置在平整的地面上,,并设有专人看护,保证梯子安全稳固的情况下方可登梯施工。
c) 进入施工现场后,施工人员应用相机把各工位贵重或重要物品及文件摆放位置进行拍照,以免现场恢复有误。
6.2.2试机检查记录
开机对风机盘管进行检查,检查盘管电机是否运转正常,有无异常噪音,过滤网是否齐全,做好检查记录,切断盘管电源,确保盘管属于停机状态,并在盘管的控制开关处挂“设备清洗,请勿合闸”警示牌。
6.2.3拆洗风口及过滤网
a) 确定现场保护及个人防护工作到位,人梯摆放稳定,设有人员看护登梯将风口及过滤网拆下,把风口及过滤网分别集中放置在指定位置清洗。
b) 将回风口外表面及内侧夹缝内浮灰、泥垢、油渍等用配制好的碱性清洗剂清洗,清洗干净后用清水冲洗晾干。如过滤网为金属材质,采用清洗机用清水加碱性洗涤剂冲洗干净;如过滤网为棉质材质,则采用吸尘器进行灰尘清理或用清水加碱性洗涤剂清洗干净晾干处理。
6.2.4检测录像
用相机对风机盘管的电机、叶轮箱、叶轮、回风过滤网、风口、翅片、冷凝水盘进行检测、照相,保存图片以备收时使用。
6.2.5清洗涡轮及翅片
先将捕集器安装在盘管的回风口,用φ30的开孔器在盘管的侧板上进行开孔(开孔时用木板挡住表冷器铜管,防止碰坏铜管)。开启捕集器,用高压气枪分别对涡轮、翅片进行清洗,清洗后用高压水枪调到雾状,将勾兑好碱性清洗液分别对涡轮、翅片进行冲洗,最后用清水将其冲洗干净。
6.2.6冷凝水盘的清洗
冷凝水节水盘的清洗,主要采用配比浓度5%-7%的碱性清洗剂用湿布擦拭干净,检查冷凝水下水管道是否畅通,防止堵塞溢水,然后在水槽内加一片杀菌灭藻片。
6.2.7做清洗后检测录像
清洗完毕后需对清洗结果进行检查,检查风口、过滤网、电机涡轮、翅片是否清洗干净,检查结果应目测表面无明显灰尘,翅片需呈现金属光泽。检测完毕用相机对以上每个清洗部件照相,保存图片以备收时使用。
6.2.8风机盘管恢复
用铝箔胶带对φ30的孔进行封堵,恢复盘管。恢复完成开机试运行,检查盘管电机是否运转正常,运行有无异常噪音,过滤网是否齐全,翅片有无损坏,冷凝水排水管是否堵塞;测量托水盘排水坡向;检查有无漏水现象;并检查螺钉紧固,将风口恢复原位。
6.2.9验收签字
检查盘管运行正常后做好记录。
6.2.10清理撤场
移走设备,清理恢复现场。
7.施工现场的恢复
7.1.风道复原
7.1.1.先准备好镀锌钢补板,在钢补板四边用手枪钻打8个Φ4.2的通孔,并在钢板四周粘接厚5㎜、宽15cm的密封条。
7.1.2.把钢补板补在所开工艺孔处,再用8个Φ4×15mm的铆钉把钢补板与风道铆接,将工艺孔封闭;最后在补板接缝处加贴铝箔胶带进行二次密封。(要求铆接紧密,密封牢固不漏风)
7.1.3.最后将原切割下的风道保温棉板,重新放回原处,用铝箔密封胶带将原有保温棉切块粘贴复原。(要求粘接牢固,保温棉板不脱落)
7.2.机组的复原
机组清洗完毕后,先要通电试机运行,查看机组运转是否良好;等确定机组运转良好后停止运行,现场负责人签字验收,验收合格在机组醒目处贴标签,固定好机组检修门,可进行下一台的清洗工作。
7.3.风口复原
7.3.1.管道清洗前先拆卸风口,风口上要做好标记,以便安装时对号;
7.3.2.对办公楼内所有空调风口清洗,要求干净清洁,不得留有污垢,清洗完毕用干毛巾将风口上的水珠抹洗干净;
7.3.3.管道清洗验收后,将风口安装上,调节好风口的出风方向及大小,最后再用干净毛巾擦拭,以免留有污垢。
7.4.场地的复原
7.4.1.清洗完毕后,将所有设备表面灰尘擦洗干净撤出场地;
7.4.2.收起防尘用具,地面彩条布上的灰尘要叠在布内,等回到库房时再做处理;清理一次性防尘布时不要横向扯拉,要轻轻扯起以免拉到所覆盖的物品,所有防尘布要集中到一起,回到库房时再进行处理。
7.4.3.最后用吸尘器及干净抹布清理所有清洗区域内的物品及地面,做到不留一点痕迹。
8.成品保护要求
8.1.入场前对施工人员进行成品保护教育,加强员工现场施工过程中的成品保护意识,要把成品保护贯穿于整个施工过程中。
8.2.进入清洗现场后,首先做好现场保护工作,地面应有辅垫。有地毯的房间,应铺设双层防护布,清洗完工后应恢复房间地面、吊顶及设施的整洁。食堂区域使用食品级的保护性材料进行全面保护,避免污染。
8.3.对施工现场的个人物品应进行有效防护,对暴露在清洗现场的物品进行遮盖和包裹;避免施工过程中的污染和损坏,清洗完成后应将挪动的物品归放原处;
8.4.施工用的人字梯应使用胶皮包裹踢脚,以防止划伤地面。
8.5.设备及机械在使用过程中禁止沿地面拖拽,使用的工器具应堆放在地垫上,禁止从高处抛扔工具。
8.6.转移清洗设备时应小心谨慎,防止对桌椅、门框及其他办公设施造成刮蹭或磕碰。
9.项目资料管理
9.1.清洗操作人员每日随工程进度及时做好清洗记录,表格规范,认真填写,内容准确真实,并由专人负责。
9.2.设备清洗前后应拍照存档,清洗过程及成品保护应有完整的影像资料。
9.3.清洗风管开孔的位置应在图纸上准确标注出来,形成完整的竣工图纸,以便于下次清洗时的查找。
9.4.清洗完成后应取得北京市疾病预防控制中心发放的9项检测合格报告。
9.5.工程完工后,将清洗记录、影像资料、施工图纸及检测合格报告形成整套的竣工资料,整理成册,存档。
三、其它服务项目
本次询比价范围除包括以上所述所有的工作内容外,还包括但不限于以下工作内容:
1.垃圾处理:该工程的所有垃圾、废品按询比价人的规定,由报价人进行处理。
2.拆卸及恢复:报价人负责现有设施的拆卸、照原样恢复,以及现有设施、成品及半成品的保护。
3.安全措施:报价人应遵守有关的安全制度,现场应设置安全员,采取有效措施保证施工人员及办公楼内人员的安全,并保护好环境,不得违反北京市相关管理规定,不得影响楼内人员正常办公。
4.国家、地方相关规范、说明应包括的其它工作。
5.报价人在完成该工程后,应将检验证明、施工图纸、检验记录等资料按照询比价人要求整理齐备交予询比价人存档。
6.所有为按时及满意地完成该服务项目而未详列的其它工作、材料或文件。
以上费用计入报价。

 

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